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物業(yè)作為旋轉(zhuǎn)門的管理方，在冬季使用旋轉(zhuǎn)門時有這多方面的挑戰(zhàn)需要克服，如結冰、卡頓、密封性能下降等問題。為確保旋轉(zhuǎn)門在冬季能夠正常使用，作為旋轉(zhuǎn)門管理方的物業(yè)，需要采取一系列預防措施來保障旋轉(zhuǎn)門正常使用。以下是對冬季物業(yè)為保障旋轉(zhuǎn)門正常使用所需準備工作的詳細闡述：

一、預防性維護

在冬季來臨前，物業(yè)應安排專門人員（一般為旋轉(zhuǎn)門維保方，如沒有維保方可撥打400-6298400聯(lián)系門道佰分佰）對旋轉(zhuǎn)門進行檢查維護，具體維護內(nèi)容包含以下幾點：

保養(yǎng)檢查：保養(yǎng)旋轉(zhuǎn)門的各個部位，檢查旋轉(zhuǎn)門的使用功能與保護功能是否正常。

加強密封性能：冬季寒風凜冽，旋轉(zhuǎn)門的密封性能尤為重要。物業(yè)應檢查并更換老化、破損的密封條，確保門縫緊密，防止冷風侵入。

潤滑與清潔：定期為旋轉(zhuǎn)門的軌道、軸承等運動部件添加潤滑劑，減少摩擦，保持順暢運行。同時，清理門體表面的灰塵、污垢，避免影響美觀和性能。

二、冬季嚴寒天氣應對準備

防風、防雪的準備工作：提前對旋轉(zhuǎn)門門區(qū)周圍設施設備、樹木、各種標語牌等進行加固，預防大風。同時，提前進行防風、防雪的宣傳。在防雪方面，要提前準備清理積雪的工具，做好預防措施，當風雪來臨時，要保證在清理旋轉(zhuǎn)門門區(qū)周圍積雪，并貼出“小心路滑”等溫馨提示，保障順利通行。

防滑措施：鋪設防滑地墊，防止通行人員滑倒。

防凍措施：在旋轉(zhuǎn)門底部、排水口等易積水部位安裝加熱裝置或鋪設保溫材料，防止積水結冰，影響門體運行。

保暖措施：可在旋轉(zhuǎn)門上加裝熱風幕，即可保暖也可提升通行人員的使用體驗。

三、制定應急處理方案

快速響應機制：建立旋轉(zhuǎn)門故障快速響應機制，一旦出現(xiàn)故障，能夠迅速組織專門人員進行搶修，減少對日常運營的影響。

備用電源：為旋轉(zhuǎn)門配備應急電源，確保在停電情況下仍能正常開啟，保障人員通行安全。

臨時替代方案：在旋轉(zhuǎn)門無法立即修復時，物業(yè)應準備臨時替代方案，如開啟邊門，保障人員進出等。

四、冬季使用培訓

使用培訓：應組織相關人員進行旋轉(zhuǎn)門冬季使用與維護的相關培訓，提高他們應對突發(fā)情況的能力。

安全意識教育：通過宣傳欄、微信群等方式，向員工和住客普及旋轉(zhuǎn)門使用安全知識，如避免在旋轉(zhuǎn)門附近長時間停留、不要強行推拉等。

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